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    集體股權房可以購買嗎,農村集體資產股權證是什么

    集體產權的房子能買嗎?

    這使建行將有機會成為四大國有銀行中首家在上市的銀行,并為其他三大國有商業銀行的上市探明路徑。
    6月17號

    集體房產證的房子能買嗎?如果要買該辦什么手續?

    買這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等).
    但房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣.
    這種房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產,不能上市交易。這類房屋的修建是由區直接審批,不到房管局登記,俗名叫“鄉產權”,具體情況可以向當地區級咨詢。
    房屋轉讓過戶的規定
    投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:
    一、當事人提供的材料是否合法、有效;
    二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
    三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
    四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
    五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
    六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;
    七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;
    八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
    買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。
    辦理房屋產權過戶的手續和費用:
    1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
    2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收?。?
    3、6元/平方米的手續費(房管局收)
    4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
    5、公證費最高300元
    根據以上各項費用您自己一算便知。
    經濟適用住房上市交易應繳稅費
    一、買賣:
    除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費:
    (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
    (二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
    (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;
    (四)契稅:1.5%,由買方繳納;
    二、出租:
    (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;
    (二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;
    (三)土地使用稅、印花稅:按現行規定征收;
    三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。
    房產過戶的費用有下列幾項,但各地可能有出入:
    一、政策性收費:
    1、契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3%
    2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20%
    3、營業稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
    4、房產交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
    5、印花稅:評估價*0.1%
    6、房產證工本費:85元
    7、土地證工本費:105元
    8、交易評估費:評估價*0.3%
    二、如果通過中介交易,應支付的中介費:
    1、交易中介費:成交價*1%
    2、房產權證代辦費:每證100元
    房屋轉讓過戶的規定
    投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:
    一、當事人提供的材料是否合法、有效;
    二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
    三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
    四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
    五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
    六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;
    七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;
    八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
    買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。
    辦理房屋產權過戶的手續和費用:
    1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
    2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收?。?
    3、6元/平方米的手續費(房管局收)
    4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
    5、公證費最高300元
    根據以上各項費用您自己一算便知。
    經濟適用住房上市交易應繳稅費
    一、買賣:
    除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費:
    (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
    (二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
    (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;
    (四)契稅:1.5%,由買方繳納;
    二、出租:
    (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;
    (二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;
    (三)土地使用稅、印花稅:按現行規定征收;
    三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。
    參考資料:http://zhidao.baidu.com/q?ct=17&word=%B9%FD%BB%A7&tn=ikaslist&rn=10&pn=20

    集體產權的房子好,能買嗎

    太多了,叫的出名字的都在北京有營業部!

    集體產權的房子能買嗎

    看看你填入的是不是正確,帳號對不,

    如何開展村級集體資產股份量化改革

    一、總體要求和基本原則
    (一)總體要求。堅持以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制,以村級集體資產管理和經營方式創新為抓手,積極穩妥開展試點,探索集體資產從“共同共有”向“按份共有”轉變的有效方式,為村級集體產權制度改革積累經驗。
    (二)基本原則
    堅持正確的改革方向。既要體現集體的優越性,又要調動成員個人的積極性。改革的目的是賦予農民集體資產的股份權能,不是否定集體所有制,更不是私分集體資產、搞私有化。堅持農村土地承包關系長久不變,嚴禁將承包到戶的承包地打亂重分或收回搞折股量化。嚴禁任何單位和個人侵占、挪用村級集體資產或借改革之機侵害村級集體利益。
    堅持體制機制創新。以創新為驅動,著力破除體制機制弊端。只要是符合中央精神、廣大農民意愿的,都可以大膽探索;只要是有利于集體經濟發展壯大和農民獲得集體資產股份權能的,都可以先行先試;只要是基層群眾通過實踐探索出的成功經驗,都應及時總結和推廣。
    堅持尊重農民群眾意愿。必須明確村級集體經濟組織是改革實施的主體。尊重農民群眾的選擇和創造,確保農民群眾成為改革的積極參與者和真正受益者。各有關部門主要任務是制度設計、政策指導和服務,不得違背農民意愿搞行政瞎指揮。
    堅持重點突破和風險可控。力爭在成員資格界定、折股量化、主體組建和股權設置與收益分配等關鍵環節取得突破。同時要建立改革糾錯機制,注重把控和防范改革中出現的各種矛盾、風險,確保農村社會穩定。對改革實施中有違背中央精神、損害廣大農民群眾利益的,以及制度設計上有缺陷的,要及時進行糾正、整改和修補。
    二、改革試點布局
    在股份量化改革試點選擇上,既要考慮當地黨委重視、群眾基礎好的因素,又要注重在主導產業突出、城郊、偏遠但資源有開發潛力等不同類型的村布局試點。各縣(市、區、特區)均要開展以村級為單位的股份量化改革試點,對獲得2014年省級財政支持的村級集體經濟業態發展100個試點村和22個農村集體經濟組織省級示范單位,要優先納入縣級的股份量化改革試點。每個市(州)各選擇10個以上村,貴安新區、威寧縣、仁懷市各選擇3個以上村作為本級的股份量化改革試點。省將根據各地申報情況認定省級的股份量化改革試點。
    三、改革主要內容
    (一)清產核資。以全省第九屆村民委員會換屆選舉任期和離任經濟責任審計的核資成果為參考,由村級集體經濟組織(或代行村級集體經濟組織職能的村民委員會)組織對本村的資產進行進一步清查核實,對資產進行分類(經營性資產、資源性資產、公益性資產),建立明細的資產臺賬,做到產權歸屬明晰,帳實、賬款相符,為股份量化打下堅實基礎。有條件的可委托第三方清產核資。
    (二)集體經濟組織成員資格界定。原則上以承包農戶為基礎,根據本地實際合理界定村級集體經濟組織成員資格。在成員資格界定上,應把握幾個主要原則:一是尊重歷史。集體資產是各個歷史階段集體經濟組織成員勞動成果的積累,其成員資格界定應涵蓋各個階段的群體。二是權利義務對等。集體經濟組織成員享有的權利應與其對集體經濟組織承擔的義務、做出的貢獻相當。三是標準統一。以村為單位,由集體經濟組織制定統一的界定標準,對同類農戶應實行相同標準。
    (三)資產折股量化。在清產核資的基礎上,將集體資產折算成股份并量化至每個集體經濟組織成員(原則上以家庭戶為單位折股量化)。對村級集體經營性資產、村級集體經濟業態發展試點村和農村集體經濟組織省級示范單位因獲得省級財政補助所形成的資產,必須進行折股量化。對集體經營性建設用地和因土地被征用歸村級集體所得的土地補償費(補償到戶的除外),以及已具備經營條件的資源性資產、公益性資產,應根據廣大農民群眾要求及時納入折股量化范圍。小村并大村的,應按照集體資產原歸屬關系和大村統籌、小村獨立核算的方式折股量化。
    (四)集體經濟組織的主體組建。在經村民會議討論通過的前提下,鼓勵支持村“兩委”、農村經營能人作為設立人牽頭組建村級集體經濟組織。在國家層面相關法律法規政策作出規定前,試點村的集體經濟組織名稱可暫定為“×××村集體經濟股份合作社”。村集體經濟股份合作社成員即為村級集體經濟組織成員。由設立人組織召開村集體經濟股份合作社成員大會或成員代表大會選舉產生董事會(或理事會)、監事會。董事會(或理事會)負責集體資產及其股權的管理與經營。監事會負責集體資產及其股權管理與經營的監督,村務監督委員會在不影響村集體經濟股份合作社正常經營的前提下參加管理與經營的監督。董事會(或理事會)成員和監事會成員不交叉任職,且均必須具有集體經濟組織成員資格。
    (五)股權設置與收益分配。按照確保公平、兼顧效益的原則,設置基本股和附加股?;竟蔀榻刂构煞萘炕母飭訒r的集體資產存量折股產生,應全部量化至集體經濟股份合作社每個成員。附加股為股份量化改革實施起因集體擴大經營等需要而實施增資擴股配售的股份,可以由集體經濟股份合作社成員也可以由非成員(如相關企業、組織、其他自然人等)自愿出資認購。同等條件下,村集體經濟股份合作社董事會(或理事會)成員和監事會成員可優先認購附加股。在集體經營收益分紅上,基本股和附加股享有同等待遇。在有關集體事項表決時,基本股和附加股均參加表決,但附加股表決權總票數不得超過基本股表決權總票數的20%。集體資產及其股權可由村集體經濟股份合作社董事會(或理事會)直接經營,也可采取職業經理人制。對村級集體經營收益分配,村集體經濟股份合作社要制定經成員認可并符合國家財務會計制度的收益分配制度,明確收益分配范圍,規范收益分配順序,確定收益分配比例,對收益分配中集體公積金、公益金的提取比例、性質、用途等作出具體規定,把成員對集體資產股份的收益分配權落實到位。
    (六)民主管理。強化村級集體經濟組織的民主管理,在清產核資、成員資格界定、折股量化、主體組建、股權設置與管理以及收益分配等各環節,試點村應制定具體的實施方案,經村民會議或村民會議授權村民代表會議討論通過,召開村集體經濟股份合作社成員大會或成員代表大會充分討論,經大會表決權總數(即基本股表決權總票數與附加股表決權總票數之和)的三分之二以上通過,報鄉鎮人民和縣級農業部門備案后施行。村級集體資產股份量化改革各環節進展情況,應及時在村務公開欄上進行公開。建立健全村集體經濟股份合作社組織章程和財務管理等其他相關制度。
    四、加強組織領導
    村級集體資產股份量化改革是當前農業農村經營體制機制改革的一項重要內容,已列入省今年重點工作,涉及面廣、政策性強,意義重大。各有關部門要將這項改革試點列入重要議事日程,加強領導,明確試點指導人員和必要的指導工作經費。積極向當地黨委、匯報,爭取重視和支持。幫助和指導試點村制定改革試點方案,并對改革的各個環節進行全程跟蹤、指導和服務,確保改革試點順利進行和取得實效。及時研究解決改革試點中出現的問題,注重總結好經驗、好做法,充分運用各類新聞媒體加強宣傳,為改革營造良好氛圍。村級集體資產股份量化改革試點指導工作由各地農業部門牽頭,各地民政、財政、審計等部門要根據各自職責加強溝通、密切配合,形成推動改革的合力。

    農村集體經濟股權認定是要拆遷嗎?

    鄉鎮經管站咨詢,需要哪些手續,到縣級經管局辦理。


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